Douai : un ancien collège transformé en 22 logements familiaux grâce à l'épargne citoyenne

Un marché locatif tendu, des familles sans solution

Douai fait face à une pénurie structurelle de logements familiaux. Dans le centre-ville, le parc ancien se dégrade faute d'investissement, pendant que la demande locative reste soutenue. L'ancien collège du 37 rue des Récollets Anglais en était l'illustration parfaite : un bâtiment en briques rouges typique du Nord, imposant, bien situé, laissé à l'abandon depuis plusieurs années.

C'est ce bâtiment que Kyaneos, SCPI dédiée à la rénovation résidentielle, a choisi de transformer à travers l'épargne de citoyenne.

Premier bâtiment livré : 10 logements, des DPE remarquables

Le premier bâtiment est aujourd'hui entièrement rénové et livré. Sur 460 m², Kyaneos a créé 10 logements, délibérément orientés vers les grands formats pour répondre aux besoins des familles : 2 appartements de 4 pièces, 4 de 3 pièces, 2 de 2 pièces et 2 studios.

L'opération en chiffres

• 460 m² de surface habitable
• 10 logements créés
• 390 000 € prix d'acquisition
• 800 000 € budget travaux

Les résultats énergétiques sont remarquables pour du bâti ancien : 3 logements classés DPE A, 3 classés DPE B, les petites surfaces en C.

Deuxième bâtiment : 12 logements supplémentaires, travaux en juin 2026

Le second bâtiment, mitoyen du premier, entre en phase travaux en juin 2026. Sur 660 m², il accueillera 12 logements de type T2 et T3, portant le total de l'opération à 22 logements sur l'ensemble du site.

L'opération en chiffres

• 660 m² de surface habitable
• 12 logements créés
• 740 000 € prix d'acquisition
• 1 130 000 € budget travaux

Sur le plan environnemental

Les logements rénovés à Douai par Kyaneos émettront en moyenne 5 kg de CO₂ par m² par an, contre 30 kg pour la moyenne nationale. Soit 6 fois moins, sans avoir le coût environnemental de la construction neuve.

Inédit : une SCPI dédiée à la rénovation du résidentiel

Kyaneos ne gère pas des SCPI comme les autres. Là où ses confrères investissent dans des immeubles de bureaux, des commerces ou des centres commerciaux, Kyaneos fait un pari radicalement opposé : du résidentiel, de la rénovation lourde, dans des villes moyennes souvent ignorées des grands investisseurs, avec l'épargne des Français.

Résultat en 8 ans

• 691 immeubles acquis
• 5 255 logements
• 309 378 m² de surface habitable
• 38 départements
• 480 M€ de capitalisation
• 11 323 associés

Données au 31 décembre 2025.

L'épargne comme levier de transition

Derrière chaque immeuble rénové par Kyaneos, il y a des épargnants particuliers qui ont choisi de confier leur argent à une SCPI plutôt qu'à un autre produit d'épargne.

« Un habitant de la région qui place son épargne chez Kyaneos peut venir voir rue des Récollets Anglais ce que son argent construit concrètement. C'est le circuit court de l'épargne, à l'opposé d'un autre produit d'épargne qui finance, sans qu'on le sache, des énergies fossiles à l'autre bout du monde. »

• Jérémie Rouzaud, fondateur et dirigeant de Kyaneos

Proposition de reportage terrain

Kyaneos propose aux journalistes un accès complet pour un reportage terrain : visite du premier bâtiment livré au 37 rue des Récollets Anglais, découverte du chantier du second bâtiment en cours, rencontre avec des épargnants de la région et échange avec Jérémie Rouzaud, fondateur de Kyaneos.

À propos de Kyaneos

Fondée en 2018 par Jérémie Rouzaud, Kyaneos Asset Management est une société de gestion agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en date du 22/02/2018 sous le numéro GP-18000002, spécialisée dans la rénovation du parc résidentiel ancien. Ses SCPI Kyaneos sont les seules en France dédiées à l'investissement dans le résidentiel. Elle rénove entre 800 et 1 000 logements par an dans des villes moyennes de province, en s'appuyant sur une équipe internalisée de maîtres d'œuvre salariés.

Chiffres clés au 31/12/2025

• 11 323 associés
• 691 immeubles
• 5 255 logements
• 309 378 m²
• 480 M€ capitalisation
• 38 départements