Châteaurenard : quand l'épargne des citoyens redonne vie au centre ancien

Un centre ancien en souffrance, une ville qui cherche des solutions

Comme beaucoup de communes de taille moyenne, Châteaurenard fait face depuis plusieurs années à un défi urbain tenace : des immeubles dégradés, des propriétaires défaillants, un centre ancien qui se vide. Les services de la ville mènent une politique volontariste de réhabilitation, du Programme d'Amélioration de l'Habitat Renouvellement Urbain (OPAH-RU). Mais certains bâtiments, trop dégradés, dépassent les capacités d'intervention de la municipalité seule.

C'est dans ce contexte qu'elle a contacté Kyaneos Pierre, SCPI spécialisée dans la rénovation du parc résidentiel ancien en France. Une décision qui allait donner naissance à un partenariat exemplaire.

Un premier partenariat déjà couronné de succès

Une première opération a déjà été menée à son terme au 2 et 4 rue de la Calade : un immeuble du centre ancien entièrement rénové, trois logements remis sur le marché avec de bonnes performances énergétiques, classés DPE A et B. Des occupants y sont aujourd'hui installés.

« Votre implication, votre expertise technique et votre capacité d'adaptation aux contraintes du bâti ancien et du tissu urbain font de Kyaneos un acteur de confiance dans ce type d'opération. Nous recommandons sans réserve Kyaneos à toute collectivité souhaitant s'engager dans une démarche ambitieuse de requalification de son patrimoine bâti. »

• Lettre de recommandation de la ville de Châteaurenard, juin 2025

Rue des Pensionnaires : une nouvelle vie pour des immeubles abandonnés

Le partenariat se poursuit aujourd'hui avec une deuxième opération d'envergure. Rue des Pensionnaires, au cœur du centre ancien, un ensemble de maisons de village mitoyennes laissées à l'abandon depuis plusieurs années sera acquis et rénové.

L'opération en chiffres

• 442 m² de surface habitable
• 8 logements créés
• 58 000 € prix d'acquisition
• 800 000 € budget travaux
• 350 000 € de subventions
• 1 150 €/m² prix de revient

Dont 137 500 € de l'ANAH et 138 000 € répartis entre la ville, le département et la région. Objectif énergétique : DPE C minimum.

Sur le plan environnemental

Les logements rénovés à Châteaurenard par Kyaneos émettront en moyenne 5 kg de CO₂ par m² par an, contre 30 kg la moyenne nationale. Soit 6× moins que la moyenne nationale.

Inédit : une SCPI exclusivement dédiée à la rénovation du résidentiel

Kyaneos Pierre n'est pas une SCPI comme les autres. Là où ses concurrents investissent dans des immeubles de bureaux, des commerces ou des centres commerciaux, Kyaneos fait un pari radicalement opposé : uniquement du résidentiel, uniquement en province, uniquement avec la rénovation lourde dans des villes moyennes souvent ignorées des grands investisseurs avec l'épargne des Français.

Résultat en 8 ans

• 691 immeubles acquis
• 5 255 logements
• 309 378 m² de surface habitable
• 38 départements
• 480 M€ de capitalisation
• 11 323 associés

Données au 31 décembre 2025.

L'épargne comme levier de transition

Derrière chaque immeuble rénové par Kyaneos, il y a des épargnants particuliers qui ont choisi de confier leur argent à une SCPI plutôt qu'à un autre produit d'épargne.

« Un habitant de la région qui place son épargne chez Kyaneos peut voir rue des Pensionnaires ce que son argent construit concrètement. C'est le circuit court de l'épargne, à l'opposé d'un autre produit d'épargne qui investit, au bout le sache, des énergies fossiles à l'autre bout du monde. »

• Jérémie Rouzaud, fondateur et dirigeant de Kyaneos

Ce modèle, épargne privée au service de la rénovation résidentielle et de la revitalisation des territoires, est au cœur de la stratégie de Kyaneos. Châteaurenard en est aujourd'hui l'une des illustrations les plus abouties.

Proposition de reportage terrain

Kyaneos propose aux journalistes un accès complet pour un reportage terrain : visite du chantier en cours rue des Pensionnaires, témoignages des locataires installés dans le premier immeuble rénové, rencontre avec des épargnants de la région et échange avec Jérémie Rouzaud, fondateur de Kyaneos.

À propos de Kyaneos

Fondée en 2016 par Jérémie Rouzaud, Kyaneos Asset Management est une société de gestion agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en date du 22/01/2019 sous le numéro : GP-19000002, spécialisée dans la rénovation du parc résidentiel ancien. Sa SCPI Kyaneos Pierre, est la seule SCPI en France à investir exclusivement dans le résidentiel, elle rénove entre 800 et 1 000 logements par an dans des villes moyennes de province, en s'appuyant sur une équipe internalisée de maîtres d'œuvre salariés.

Chiffres clés au 31/12/2025

• 11 323 associés
• 691 immeubles
• 5 255 logements
• 309 378 m²
• 480 M€ capitalisation
• 38 départements