Vienne, Cornas, Crest, Romans-sur-Isère : comment l'épargne citoyenne vient au secours des mairies

Mai 2026 · Auvergne-Rhône-Alpes

Deux défis pour les maires, une même impasse

Dans les villes moyennes d'Auvergne-Rhône-Alpes, les maires connaissent la même équation insoluble. D'un côté, des immeubles dégradés en plein centre, propriétaires défaillants ou disparus, factures de réhabilitation hors de portée des finances communales. De l'autre, une demande locative qui ne faiblit pas, soutenue par la pression de Lyon, Grenoble ou Valence, et qui se heurte à un parc privé vieillissant. Entre les deux, rien : ni promoteur intéressé par la rénovation lourde de bâti ancien, ni bailleur social capable d'absorber les coûts, ni épargnant individuel armé pour porter ce type d'opération. C'est dans cette impasse que Kyaneos est intervenue à Vienne, Crest, Cornas ou encore Romans-sur-Isère.

Un ex-trader, une mission : redonner un marché locatif aux villes moyennes

Jérémie Rouzaud a passé dix ans dans la finance de marché avant de fonder Kyaneos en 2018. À ce moment-là, il décide d'orienter l'épargne des Français vers ce qu'il considère comme l'angle mort de l'investissement immobilier : la rénovation lourde de logements anciens dans les villes moyennes de province, celles que les grands investisseurs ignorent.

Depuis 2018, la trajectoire est rapide. Kyaneos est devenue l'un des plus grands bailleurs privés de France, avec 5 255 logements en gestion, répartis sur 691 immeubles et 38 départements. Près de 11 323 épargnants y ont confié leur capital, pour un encours total de 480 millions d'euros. La société rénove aujourd'hui entre 800 et 1 000 logements par an, en s'appuyant sur une équipe internalisée de maîtres d'œuvre salariés.

Là où ses concurrents investissent dans des immeubles de bureaux, des commerces ou des centres commerciaux, Kyaneos fait un pari radicalement opposé : uniquement du résidentiel, uniquement en province, uniquement avec de la rénovation lourde dans des villes moyennes souvent ignorées des grands investisseurs, l'une des rares SCPI en France dédiée à la rénovation du parc résidentiel ancien.

Tour d'horizon : quatre chantiers en Auvergne-Rhône-Alpes

Ce qui se joue concrètement.

Vienne (38) · 12 rue Jacquard

836 m² rénovés, des logements ramenés d'un état critique

Au 12 rue Jacquard, dans le centre ancien, Kyaneos a réhabilité un immeuble de 836 m² dont les logements étaient dans un état critique avant travaux. Les travaux (isolation des combles et des murs, pompe à chaleur, VMC hygro B, réfection complète) ont permis une consommation énergétique ramenée à 215 kWh/m²/an (DPE D) et des émissions à 6 kgCO₂/m²/an (DPE B). Surtout : la consommation énergétique des logements a été divisée par plus de deux, soit une baisse de 57 %.

• 836 m² surface rénovée
• −57 % consommation
• DPE D nouveau (énergie) · 215 kWh/m²/an
• DPE B nouveau (climat) · 6 kgCO₂/m²/an

« Vienne est typique des villes où Kyaneos aime investir. Délaissée par les investisseurs depuis de nombreuses années, son parc immobilier est dégradé et il est difficile d'y trouver un logement qualitatif. Pourtant, la demande locative est forte, soutenue par une population qui ne parvient plus à se loger à Lyon. » Philippe Nourtier, Directeur des Investissements et des Opérations Immobilières

Cornas (07) · 137 avenue du Colonel Rousset

6 logements et une terrasse créée de toutes pièces

Au 137 avenue du Colonel Rousset, sur 266 m², Kyaneos a rénové six logements et créé une terrasse qui n'existait pas, transformant l'immeuble en un ensemble lumineux ouvert sur les toits du village. Travaux complets (isolation, électricité, plomberie, pompe à chaleur, VMC), DPE D (185 kWh/m²/an) et émissions à 6 kgCO₂/m²/an. À Cornas, l'opération illustre la capacité de Kyaneos à transformer un bâti contraint en logements modernes sans démolir.

• 266 m² surface rénovée
• 6 logements
• 1 terrasse créée
• DPE D · 185 kWh/m²/an

Crest (26) · Rue Maurice Long

Un étage entier abandonné transformé en deux T3 lumineux

Au cœur de Crest, rue Maurice Long, Kyaneos a fait l'acquisition d'un immeuble de 549 m² combinant logements et commerce. La particularité de l'opération : un étage entier laissé à l'abandon est réhabilité et transformé en deux T3 en triple exposition. À terme, l'immeuble accueillera quatre logements et un commerce, pour un prix de revient travaux inclus de 1 355 €/m². Une opération typique de la stratégie Kyaneos : faire revivre des surfaces oubliées dans des villes moyennes que les grands investisseurs ignorent.

• 549 m² surface
• 4 logements
• 1 commerce
• 1 355 €/m² prix de revient

Romans-sur-Isère (26) · 43 rue Saint-Nicolas

8 logements, 2 commerces, façade ravalée, artisans locaux

Au 43 rue Saint-Nicolas, en plein centre-ville, Kyaneos a réhabilité un immeuble de 753 m² accueillant 8 logements et 2 commerces. La rénovation est complète : isolation, électricité, plomberie, ballons thermodynamiques, chauffage par pompe à chaleur, VMC hygro B, ravalement de façade. DPE 149 kWh/m²/an (classe C) et 4 kgCO₂/m²/an (classe A). Particularité : tous les artisans mobilisés sont basés à moins de 50 km de l'immeuble.

• 753 m² surface rénovée
• 8 logements
• 2 commerces
• < 50 km artisans locaux

L'épargne citoyenne comme moteur

Derrière chacun de ces chantiers, il y a des épargnants français qui ont choisi de placer leur argent dans une SCPI plutôt que dans un livret bancaire ou un fonds qui finance, à leur insu, des énergies fossiles à l'autre bout du monde.

« Un habitant de la région qui place son épargne chez Kyaneos peut venir voir rue Jacquard à Vienne ou rue Saint-Nicolas à Romans-sur-Isère ce que son argent construit concrètement. C'est le circuit court de l'épargne, à l'opposé d'un autre produit d'épargne qui investit, sans qu'on le sache, à l'autre bout du monde. » Jérémie Rouzaud, fondateur et dirigeant de Kyaneos

Résultat en 8 ans

• 691 immeubles acquis
• 5 255 logements
• 309 378 m² de surface habitable
• 38 départements
• 480 M€ de capitalisation
• 11 323 associés

Données au 31 décembre 2025.

Proposition de reportage terrain en Auvergne-Rhône-Alpes

Kyaneos propose aux journalistes un accès complet à ses chantiers de la région : visite des immeubles rénovés à Vienne, Cornas, Crest et Romans-sur-Isère, témoignages des locataires installés, rencontre avec des épargnants de la région et échange avec Jérémie Rouzaud, fondateur de Kyaneos, ou Philippe Nourtier, Directeur des Investissements et des Opérations Immobilières. Photos avant/après disponibles pour chaque opération.

À propos de Kyaneos

Fondée en 2018 par Jérémie Rouzaud, Kyaneos Asset Management est une société de gestion agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en date du 26/02/2018 sous le numéro GP-18000002, spécialisée dans la rénovation du parc résidentiel ancien. Sa SCPI Kyaneos Pierre rénove entre 800 et 1 000 logements par an dans des villes moyennes de province, en s'appuyant sur une équipe internalisée de maîtres d'œuvre salariés.